土地の力・企画の力・建物の力 で
満室賃貸!

収益物件を企画する場合、まず、その土地は中長期的に賃貸需要の見込める土地かどうか？『土地の力』を見極めることから始まります。
『土地の力』が弱ければ、どんなに秀逸な建築プランで素晴らしい収益建物を建築しても成功は望めないからです。
設計会社・建設会社・住宅メーカーは、依頼のあった土地のうえに設計や建築するのが通常の仕事です。そもそも、その土地に収益建物を建てるのがよいのか？別の土地を探した方がよいのか？という視点に立つことはありません。
当社は、"新築収益建物の企画者"と"不動産取引業者"の両方のポジションを兼ねております。ですから、企画する建物と土地とのマッチングを多方向から判断して適切なアドバイスができます。
そして、「別の土地」を探す場合には、強力なネットワークを活かして優良な土地情報を提供することもできます。

入居者ニーズは、ほぼ立地で決まると言っても過言ではありません。
まず、その立地での入居者ニーズにあった建築プランを考えることから始めます。
そして、そのプランを極限までブラッシュアップさせて、機能性に優れ、"心と体が安らぐ"、「陽あたり」「通風」「遮音性」「断熱性」といった住宅としての基本性能に優れた建築プラン・間取りを創ります。　
住宅としての基本性能よりもデザイン重視の企画で、それが将来、陳腐化してしまうような建物では価値がありません。
長期的な視野に立ち「本当に住み心地が良く入居者に喜ばれる質の高い建物」でなければなりません。
もちろん、建築コストをかければ質の高い建物を建てることは簡単ですが、それでは収益物件としての魅力がありません…
どうするか？そこで「企画の力」なのです。　
例えば、間取りひとつとっても、動線が合理的に考えられていて、家具や電化品の収まりが良く、廊下スペースを小さく抑えた間取りと、そうでない間取りとでは、同じ広さの部屋でも実際に使えるスペースは大きく違います。
設備についてもどれ位ニーズのあるものか？　メンテナンス費用やランニングコストはどうか？正しい情報をもとに判断し費用対効果をあげる必要があります。
オーナーと入居者、共に利益のある収益建物を『企画の力』で創造しなければなりません。

過去、賃貸住宅は粗悪な建物でも許されてきました。
入居者もマイホーム取得までのつなぎの住まいだからという妥協がありました。　
しかし、これからは、一生賃貸派という人やマイホーム取得のキャピタルロス(値下がりによる損失)を嫌って賃貸派という人が増えてきます。　
そして、この需要を取り込める質の高い賃貸住宅を創り、経営していくことが賃貸経営の王道になります。
その為には、経験と技術をもったビルダーによって質の高い、クレームの無い建物を施工しなければなりません。寒冷地札幌ならではの仕様もあります。
2009年10月から施工された瑕疵担保保険により国交省認可の検査機関による施工中間検査が義務化され、これによって各検査機関による10年の保証が受けられるようになりました。
しかし、施工が雑な建物は、これとは関係なく、入居者からのクレームは、やはり多いのです。RC造にしても木造にしてもそれぞれ現場のノウハウの蓄積がなければ質の高い建物の施工はできません。